????本報訊 近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了全國70個大中城市房屋銷售情況，我市上月房屋銷售價格呈現(xiàn)環(huán)比上漲態(tài)勢，增幅為1.8%。有業(yè)內(nèi)人士分析，多家全國性房地產(chǎn)公司在青項目相繼開盤，帶動了房產(chǎn)市場質(zhì)價齊升。

????數(shù)據(jù)：新房二手房價格齊漲

????統(tǒng)計顯示，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%，漲幅比9月份縮小0.5個百分點；環(huán)比上漲0.2%；新建住宅銷售價格同比上漲10.6%，漲幅比9月份縮小0.7個百分點；環(huán)比上漲0.3%；二手住宅銷售價格同比上漲5.9%，漲幅比9月份縮小0.3個百分點；環(huán)比上漲0.1%，比9月份縮小0.4個百分點。

????青島8月份的相關(guān)數(shù)據(jù)也在報表中體現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，青島的房屋銷售價格同比上漲7.0%，環(huán)比上漲1.8%；新建住宅銷售價格同比上漲8.4%，環(huán)比上漲2.7%；二手住宅銷售價格同比上漲6.7%，環(huán)比上漲0.9%。

????數(shù)據(jù)還顯示，我市中小戶型新房價格上漲較大。90平方米及以下新建住宅價格同比上漲9.7%，環(huán)比上漲1.8%。其中，90平方米及以下新建商品住宅價格同比上漲10.6%，環(huán)比上漲2.2%；新建普通住宅價格同比上漲11.1%，環(huán)比上漲2.4%。

????分析：房產(chǎn)大鱷引質(zhì)價齊升

????本月初，市房地產(chǎn)交易中心公布10月房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)，我市10月新建住宅當(dāng)月成交13517套，比9月環(huán)比增長42.2%。此次房屋價格指數(shù)的上漲再次表明我市房地產(chǎn)交易的活躍態(tài)勢。

????如果說交易量的增加源于供應(yīng)量的增大，上月我市房屋銷售價格指數(shù)的上漲緣何而起？有業(yè)內(nèi)人士指出，兩種原因相互作用使房價呈上漲態(tài)勢，其一是由巨大的需求量引起的價格攀升，其二則是房產(chǎn)大鱷發(fā)力引起的質(zhì)價齊升。特別是第二點原因給購房者的感受更加直接。上月，多家全國性房地產(chǎn)公司的在青項目相繼開盤，這些項目的普遍特點是位置不在傳統(tǒng)意義上的黃金地段，但開發(fā)企業(yè)卻通過科學(xué)的設(shè)計和優(yōu)美的景觀博取購房者的好感，做到優(yōu)質(zhì)優(yōu)價。這種優(yōu)質(zhì)優(yōu)價一方面帶動了周邊房價的上漲，另一方面也提高了周邊新房的比照門檻，促進了島城房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

????目前的活躍態(tài)勢將持續(xù)多久？該業(yè)內(nèi)人士表示，青島房地產(chǎn)市場的活躍態(tài)勢應(yīng)為暫時現(xiàn)象，隨著此波新房供應(yīng)高峰的退卻和國家二次調(diào)控的持續(xù)發(fā)力，島城的房地產(chǎn)將逐步進入調(diào)整期。 （本報記者 崔 武）