春節(jié)過后，外來人口住房需求對二手房租賃市場的拉動(dòng)作用明顯。這部分需求加上因樓市調(diào)控政策陷入觀望的購房者，導(dǎo)致了近期租賃需求走高，但與往年不同，今年節(jié)后熱門區(qū)域的租賃價(jià)格上浮了一成左右，其他區(qū)域并沒有太大的漲幅。業(yè)內(nèi)人士分析，如果樓市調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán)，二手房租賃價(jià)格或?qū)⒋嬖诔掷m(xù)上浮空間。

　　租客增加房源很搶手

　　二手房交易市場的冷清沒有改觀，租賃市場的回升讓中介行業(yè)感到了一絲暖意。“租賃需求明顯上來了，從各家門店的統(tǒng)計(jì)來看，今年的租賃市場甚至比去年同期還要旺盛。”科威國際不動(dòng)產(chǎn)青島分部總經(jīng)理孫杰說，營業(yè)的一周時(shí)間內(nèi)，租客增長了五成以上。來自17家門店的統(tǒng)計(jì)顯示，節(jié)后一周時(shí)間內(nèi)，租賃業(yè)務(wù)成交了近40單，消化了年前五成以上的房源，這在去年同期是不可比擬的，而二手房交易僅成交一單。

　　租賃需求在增加，讓房源開始變得緊張?！胺吭纯驮幢壤蠹s是2：5，也就是說，租賃房源增加了兩成，但租賃需求增加了五成。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)市場部經(jīng)理唐瑞周說。

　　來自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、太平洋房屋、惠百家等多家品牌中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，租賃量的走高讓租賃房源變得緊俏。據(jù)悉，目前的租房需求主要包括四種：一是外地城市來青的務(wù)工者，二是因調(diào)換工作而流動(dòng)的群體，三是因受樓市調(diào)控政策影響而推遲買房計(jì)劃的群體，四是年前租約到期年后換租的群體。另外，龍年將迎來生育高峰期，部分新婚夫婦也在為準(zhǔn)備前來幫忙看孩子的老人租房。

　　熱門區(qū)域租價(jià)漲一成

　　租賃需求增加必然推動(dòng)租價(jià)上漲，這是二手房租賃市場的規(guī)律。“但今年的租賃市場有一個(gè)特點(diǎn)，需求主要集中在市南區(qū)、嶗山區(qū)的幾個(gè)熱門區(qū)域，李滄區(qū)、四方區(qū)等區(qū)域較低價(jià)位的租賃房源，因年后的返工潮也出現(xiàn)略微的上浮。”孫杰說。

　　熱門區(qū)域租賃需求的增長使得租金價(jià)格相應(yīng)上浮。記者了解到，市北區(qū)的臺(tái)東，市南區(qū)的新貴都、辛家莊、麥島，都成為節(jié)后租房的熱門區(qū)域，面積在40平方米到80平方米、月租金1000多元的套一、套二房源需求量最大。辛家莊區(qū)域一套套一房，年前1200元/月，年后已漲至1300元/月?！斑@些房源因其交通極為方便，受到大量務(wù)工人員和白領(lǐng)的青睞，而一些大戶型則受到大多數(shù)房客的冷落。城陽區(qū)、李滄區(qū)等中低價(jià)位的郊區(qū)房源，因年后返工潮也出現(xiàn)略微的上浮?！睂O杰說。

　　另據(jù)惠百家不動(dòng)產(chǎn)唐瑞周經(jīng)理介紹，價(jià)格變化因各個(gè)區(qū)域的情況不同而存在差異，麥島等熱門區(qū)域的租金已普遍上浮了一成左右，個(gè)別區(qū)域甚至增長了30%。

　　未來仍有上漲空間

　　多家品牌中介負(fù)責(zé)人提到，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月租房需求仍將持續(xù)增加，租賃價(jià)格仍具有一定的上漲空間?！皹鞘姓{(diào)控政策仍舊從嚴(yán)，不少購房者受調(diào)控政策的影響而選擇長期觀望，想借助租房來度過這段觀望期?！碧迫鹬苷f，這讓租賃市場的需求有了支撐。

　　“根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，每年元宵節(jié)過后還將形成一個(gè)租賃高峰期，這一波行情至少將持續(xù)到三四月份，未來二手房市場租賃價(jià)格或?qū)⒃俅纹諠q5% 到10% 的空間?！碧迫鹬苷f。(記者 王愛科)